Особенности, требования банков, советы ипотечного брокера
Оглавление
1. Может ли иностранец получить ипотечный кредит. 2. Требования банков для иностранцев. 3. Ошибки при получении ипотечного кредита. 4. Советы ипотечного брокера.
Может ли иностранец получить ипотеку?
Законодательством РФ не установлено ограничений для иностранных граждан в отношении их имущественных прав. Они могут свободно владеть и распоряжаться недвижимостью.
Для банков также не существует ограничений в области кредитования иностранных граждан. Получается, что любой иностранец может приобрести недвижимость на территории России воспользовавшись ипотечным кредитом.
Но на практике сделать это довольно сложно. Причин этому несколько:
1) Не все банки готовы работать с иностранцами. Несмотря на существование сотен банковских и кредитных организаций нерезиденту РФ практически во всех откажут в получении кредита. С иностранцами работают единицы банков.
2) К иностранцам предъявляются более строгие требования для получения кредита, чем для Россиян. А условия кредитования зачастую менее выгодны. Объясняется это более высокими рисками кредитной организации при работе с иностранцами.
Требования банков для иностранцев
Требования к документам, разрешающих пребывание на территории России.
Банк может рассмотреть кандидатов имеющих:
Вид на жительство;
РВП;
Разрешение на работу (для граждан государств с визовым режимом);
Патент;
Временное убежище.
Разумеется, что при наличии РВП или вида на жительство вероятность одобрения выше. В любом случае иностранный гражданин должен соблюдать все требования нахождения на территории России.
Основные ошибки при получении ипотеки
Чаще всего иностранцы получают отказ в ипотечном кредите по следующим причинам:
Нарушены требования миграционного законодательства РФ. Банк не одобрит кредит, если не будет уверен, что вы находитесь в России легально.
Плохая кредитная история. Один неоплаченный штраф или просрочка по другому кредиту, могут насторожить сотрудников банка и вы получите отказ.
Неполный комплект документов или наличие ошибок. Необходимо внимательно отнестись к требованиям банка и предоставить максимально полный комплект документов. Для каждой конкретной организации он свой.
Большое количество отказов. Ни когда не подавайте множество заявок в различные банки. Это плохая стратегия для ипотечного кредитования, так как каждый отказ фиксируется в истории клиента и ухудшает ваш рейтинг. Поэтому чем больше вы наберёте отказов в других банках, тем меньше вероятность, что вам одобрят в следующем.
Неподтверждённый доход или недостаточный доход. Не секрет, что банки более лояльно относятся к заёмщикам работающим по трудовой. Для работающих по договору или ИП подтвердить доход сложнее.
Советы ипотечного брокера для иностранцев
1. Прежде чем подавать заявку в банк, проведите предварительную работу. Уточните: а)Работает ли банк с иностранными гражданами; б)Выдаёт ли по факту ипотечные кредиты. Часто бывает, что на сайте такая услуга представлена, но по факту с ипотекой банк не работает. 2. Убедитесь в отсутствии нарушений правил пребывания на территории РФ. Для этого вы можете воспользоваться помощью миграционного юриста. 3. Проверьте свою кредитную историю. Избавьтесь от неоплаченных штрафов, налогов и займов. 4. Подготовьте полный комплект документов согласно требованиям банка. Особенно уделите внимание подтверждению дохода. 5. Будьте готовы внести первый взнос. Чем больше он будет, тем выгоднее вы получите условия кредитования. Минимальный размер, на который стоит рассчитывать составляет 15-20%.
Выгоды работы с нами
Хотите гарантированно получить ипотечный кредит "без нервов"? Тогда обращайтесь к нам!
1
Более выгодные условия кредитования
Мы являемся официальными партнёрами нескольких банков кредитующих иностранцев, поэтому для наших клиентов % по кредиту ниже.
2
Сопровождение на всех этапах получения кредита
Поможем со сбором документов и сами отправим их в банк. Вам нужно будет прийти лишь чтобы подписать договор и получить деньги.
3
Оплата по факту
Вы платите лишь в том случае, если получаете кредит. Работаем по договору. Оплата обычно не превышает 1% от полученной суммы.
